Thực tiễn hiện nay tại Việt Nam cũng như trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, phát triển môi giới bất động sản góp phần to lớn vào việc ổn định thị trường. Môi giới bất động sản đang là một ngành nghề kinh doanh tốt. Các công ty không phải mất nhiều chi phí để mua máy móc, nguyên liệu sản xuất hay các chi phí cố định lớn khác. Lĩnh vực dịch vụ này chỉ cần số vốn nhỏ để có thể đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên đặc thù ngành đòi hỏi phải có dịch vụ chất lượng và hoạt động quản lý phải có chuyên môn tốt. Môi giới bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, bởi vậy khi thành lập công ty môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện, trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật như sau:
Nội dung chính
Căn cứ pháp lý thành lập công ty môi giới bất động sản:
1. Luật Doanh nghiệp 2014; có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 07 năm 2015;
2. Luật đầu tư 2014; có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 07 năm 2015;
3. Luật kinh doanh bất động sản 2014; có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2015.
4. Nghị định số: 78/2015/NĐ-CP về Đăng ký kinh doanh; có hiệu lực ngày 01 tháng 11 năm 2015;
5. Thông tư số: 20/2015/TT-BKHĐT Hướng dẫn về đăng ký doanh nghiệp; có hiệu lực ngày 15 tháng 01 năm 2016;
6. Quyết định 337/QĐ-BKH do Bộ kế hoạch và Đầu tư ban hành ngày 10 tháng 04 năm 2007 về việc ban hành Quy định nội dung Hệ thống ngành kinh tế của Việt Nam
-
Một số điều cần biết khi thành lập công ty môi giới bất động sản
+ Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản làm trung gian cho các bên trong việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản và hưởng hoa hồng trên mỗi hợp đồng môi giới bất động sản.
+ Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
-
Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản.
Để thành lập công ty môi giới bất động sản thì phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật như sau:
Tổ chức, cá nhân thành lập công ty môi giới nhà đất phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Cá nhân được Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
+ Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
+ Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
+ Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Chú ý: Chứng chỉ hành nghề của thành viên góp vốn hoặc có thể của người quản lý công ty môi giới bất động sản không phải là thành viên góp vốn (người được thuê quản lý công ty);
-
Chuẩn bị trước khi thành lập công ty môi giới bất động sản
+ Vốn kinh doanh: Vốn là yếu tố cơ bản của mọi lĩnh vực kinh doanh kể cả kinh doanh dịch vụ. Vốn chuẩn bị để thành lập công ty môi giới nhà đất sẽ dùng vào việc thuê mua văn phòng, xây dựng trụ sở, chi phí quảng bá, nhân sự …
+ Lựa chọn loại hình công ty: Thành lập công ty Trách nhiệm hữu hạn hay công ty Cổ phần
+ Thành viên sang lập, nhân sự làm việc trong công ty.
+ Chuẩn bị văn phòng, thiết bị máy móc.
+ Chứng chỉ hành nghề: Thành viên góp vốn, người được thuê quản lý công ty phải có Chứng chỉ môi giới bất động sản do Sở xây dựng cấp
+ Thành viên công ty cần có kiến thức về lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quản lý công ty môi giới bất động sản.
-
Quy trình Thành lập công ty môi giới bất động sản
-
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
+ Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Dự thảo Điều lệ công ty môi giới bất động sản;
+ Danh sách thành viên sáng lập (đối với công ty TNHH 2 thành viên trở lên), Danh sách cổ đông sáng lập, cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài (đối với công ty cổ phần). Kèm theo danh sách phải có những giấy tờ sau:
* Nếu là cá nhân tham gia góp vốn: Bản sao thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân hoặc hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của các thành viên tham gia góp vốn;
* Nếu là tổ chức tham gia góp vốn: Quyết định thành lập công ty của tổ chức, quyết định cử người đại diện tổ chức, bản sao đăng ký kinh doanh, bản sao thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân hoặc hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của người đại diện tổ chức;
* Nếu là cá nhân, tổ chức nước ngoài: giấy tờ liên quan phải được dịch sang tiếng Việt và công chứng;
+ Biên bản họp cử người đại diện trước pháp luật;
+ Hợp đồng lao động (nếu có);
+ Hợp đồng thuê trụ sở chính của công ty (nếu có);
-
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính về việc cấp phép thành lập công ty môi giới bất động sản.
- Sở kế hoạch và Đầu tư nơi công ty đặt trụ sở chính;
- Công an tỉnh, thành phố nơi công ty đặt trụ sở;
- Tổng cục thuế cấp mã số thuế;
- Chi cục thuế quản lý thuế;
- Ngân hàng mở tài khoản của công ty;
- Các cơ quan khác nếu có phát sinh;
-
Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
+ Doanh nghiệp nộp hồ sơ tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư tỉnh, thành phố nơi công ty có trụ sở.
+ Sau 7 ngày làm việc, doanh nghiệp sẽ nhận được bộ hồ sơ có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
+ Doanh nghiệp có thể đi vào hoạt động kinh doanh sau khi đã hoàn tất thủ tục thành lập văn công ty môi giới bất động sản.
Trên đây chúng tôi đã giới thiệu đến Quý Khách một số thông tin về thành lập công ty môi giới bất động sản. Nếu quý Khách không có thời gian hoặc cảm thấy thủ tục hành chính khó khăn, đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được cung cấp dịch vụ tốt nhất. Đến với dịch vụ thành lập công ty môi giới bất động sảntại Công ty Lam Sơn, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng hoàn tất những thủ tục như sau:
- Soạn thảo hồ sơ đăng ký thành lập công ty môi giới nhà đất theo quy định của pháp luật và theo yêu cầu của khách hàng;
- Liên hệ với cơ quan có thẩm quyền giải quyết các thủ tục hành chính;
- Đại diện Quý Khách theo dõi tính hợp lệ của hồ sơ, sửa đổi bổ sung khi có yêu cầu của cơ quan hành chính;
- Đại diện nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tại sở Kế hoạch và Đầu tư;
